Simulador tributário CPF × CNPJ
Compare os tributos e o resultado líquido da compra e revenda de um imóvel de leilão no CPF e na PJ — com custos de arrematação, transição IBS/CBS e benchmark contra o CDI.
O que a ferramenta faz
- Compara três destinos para o mesmo imóvel: CPF (ganho de capital), PJ Lucro Presumido — estoque e PJ Lucro Presumido — imobilizado, com a memória de cálculo aberta.
- Ajuda você a simular o flip completo de leilão: valor do arremate, comissão do leiloeiro, ITBI, registro, escritura (quando extrajudicial), desocupação, dívidas remanescentes, reforma e corretagem — e mostra o líquido da revenda em cada regime.
- Aplica as regras de transição do IBS/CBS (LC 214/2025) conforme o ano da revenda, incluindo o redutor de 50%, o redutor de ajuste pelo IPCA e o alerta do art. 251 (quando a pessoa física vira contribuinte).
- Compara a rentabilidade da operação com o CDI acumulado no mesmo período.
O que ela não faz
- Não recomenda arrematar nenhum lote nem substitui o seu contador — as alíquotas de referência do IBS/CBS ainda não foram fixadas e cada ente pode adotar alíquota própria.
- Não conhece as condições pessoais que geram isenções no CPF (imóvel único, reinvestimento em 180 dias).
- Não valida suas premissas sobre custos com reforma, desocupação, dívidas, etc.
Como começar
Abra o simulador, informe os números do lote e compare os cenários. Sem cadastro você vê os totais básicos; com uma conta gratuita, o resultado completo — tributos, líquido e comparação com o CDI — e a possibilidade de salvar simulações.
Use gratuitamente, direto no site
Comece a simular sem cadastro. Para salvar cenários e ver o resultado completo, crie uma conta gratuita.
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